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2月(yue)4日,長租公寓服務商青客(ke)公寓發(fa)布“抗擊(ji)疫情 共(gong)渡(du)難關”的公告,公告顯示(shi),為(wei)保障年後返(fan)崗(gang)居住需求,即(ji)日起(qi)至2020年2月(yue)29日,開放(fang)新簽免租福利,新簽用(yong)戶最多可享受30天抗災免租期(qi)。

活動規則顯示(shi),即(ji)日起(qi)至2020年2月(yue)29日,1個月(yue)內無歷史合同(tong)新簽用(yong)戶按照其付款租期(qi)長短可以享受15天免租券(quan)以及30天免租期(qi)兩種優惠(hui)。

具體來看,簽約付6押二(er)也bu)上5天免租券(quan);在2月(yue)期(qi)間簽約入住,一個月(yue)與內無歷史合同(tong)的用(yong)戶簽約付12/13/19/26(月(yue))押二(er)(月(yue))且(qie)獨衛房(fang)源也bu)上5天免租券(quan)。

在2月(yue)期(qi)間簽約入住,一個月(yue)內無歷史合同(tong)的用(yong)戶簽約非獨衛房(fang)源,選(xuan)擇(ze)付12/13/19/26押二(er)簽約方式,享30天免租券(quan)。

青客(ke)公寓相關工作人員表示(shi),青客(ke)時刻關注疫情,為(wei)武漢(han)醫jiao)?嗽碧 gong)免費租住。此次針對新簽約用(yong)戶給出優惠(hui)活動,後續也會根據疫情發(fa)展,針對老客(ke)戶等(deng)推出相關活動。

據悉,青客(ke)公寓的ne)飪ke)簽約時間通(tong)常(chang)為(wei)2個月(yue)以上。財經(jing)評(ping)論(lun)員嚴躍進認(ren)為(wei),“由于疫情影響(xiang),2月(yue)份(fen)人流量本來就相對較少,因此企業給出降(jiang)價或(huo)免租活動是正(zheng)常(chang)策略。長租企業想給予租客(ke)一些優惠(hui)可以理解,但結合疫情加上‘武漢(han)加油’有些過(guo)度捆綁(bang),給予簽約時間長的ne)飪ke)一定的優惠(hui)本質上是為(wei)了(liao)吸引客(ke)戶。”

中國飯店(dian)協會公寓委員會、專(zhuan)家(jia)組組長穆(mu)林指(zhi)出,目前整個住房(fang)租賃(lin)產業的發(fa)展有其艱(jian)巨性,在疫情持續階段(duan),包括魔方jian) 勻紜 dan)殼、青客(ke)、安(an)歆等(deng)企業均結合疫情發(fa)展及企業deng)榭鱟 魷嚶Φ撓Χ圓唄裕 行?婪兌 欏/p>

穆(mu)林指(zhi)出,從國外實踐和全(quan)產業dao)嵌壤純矗  楸 fa)以來,酒店(dian)、餐飲、商業中心等(deng)受疫情影響(xiang)最大(da),相對而言,住房(fang)租賃(lin)產業的影響(xiang)相對較小,疫情得(de)到(dao)控制後,反彈也會最快(kuai)。

目前長租企業的商業模式以“包租”形式為(wei)主(zhu),即(ji)企業需要交(jiao)一部(bu)分租金給房(fang)東,長租企業充當“二(er)房(fang)東”的角色,受疫情影響(xiang),部(bu)分長租企業de)媼倏罩梅縵鍘R 橐不嶂zhu)推行業企業模式變(bian)革和完善。

穆(mu)林說道,從企業經(jing)營角度而言,管(guan)理越好的企業,受疫情影響(xiang)越小,疫情的爆發(fa)是企業運營的試金石,疫情爆發(fa)前,管(guan)理到(dao)位的企業,空置率相對較xi)di),因此疫情的發(fa)展短期(qi)並不huan)嵊跋xiang)到(dao)企業的原本收入。但如果一些長租企業在春節(jie)前的空置率較高(gao),想趁春節(jie)返(fan)程(cheng)來填補空房(fang)的話,在疫情影響(xiang)下(xia),則需要承擔一定的空置期(qi)帶來的收入壓力。

在穆(mu)林看來,短期(qi)內長租企業受疫情的影響(xiang)並不大(da),但從中期(qi)影響(xiang)來看,結合疫情發(fa)展影響(xiang),如果一些外籍租客(ke)回(hui)國或(huo)國內租客(ke)受疫情影響(xiang)更換(huan)工作等(deng)不可抗因素從而解約,則需要長租企業提前做好應對。此外從住房(fang)租賃(lin)的金融(rong)角度來看,長租公寓的回(hui)報率雖然低(di),但更加安(an)全(quan)和穩健(jian)。

“相對于酒店(dian)、交(jiao)通(tong)等(deng)產業,疫情的爆發(fa)也使我們認(ren)識到(dao)我國缺少對租房(fang)人群的監控體系(xi),春運返(fan)程(cheng)後,在大(da)城市(shi)中有2/3流動人群租住出租房(fang),對疫情的精準ji)囁亟 且(qie)淮da)盲(mang)點,因此我國需建立完善租賃(lin)監管(guan)服務平台,提高(gao)平台使用(yong)率,穆(mu)林建議道。

澎湃新聞記者 計思敏

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