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大发龙虎大战

12月(yue)28日,央行發布的一則通告引發廣泛關注。房貸利率由原來的基準利率調整為LPR,不少人詢問調整後對于還gou)看惺shi)麼影響(xiang)?我(wo)們應該選擇固定利率還是浮(fu)動利率?對此記者做了一個(ge)調查(cha)。

大家知道(dao)什(shi)麼是LPR嗎?

LPR( Loan Prime Rate)又叫貸款(kuan)基礎利率,全國銀行xie)渫tong)業拆借中心為貸款(kuan)基礎利率的指(zhi)定發布。其中包括工商業貸款(kuan)、農業貸款(kuan)、消費(fei)者貸款(kuan)等。

新政後,LPR對我(wo)們還貸款(kuan)有哪(na)些影響(xiang)?

記者給你算筆賬。

新政發布前,小王要買首套(tao)房,假定當(dang)時(shi)銀行利息(xi)定價(jia)方式為,基準利率上(shang)浮(fu)20%,所以基準利率為4.9%+(20%×4.9%)=5.88%。當(dang)出台(tai)LPR政策後,假定今年(nian)LPR定為4.8%,調整LPR後實際利率是4.8%+1.08%=5.88%,1.08%為銀行的基點是由銀行決(jue)定。

根據出台(tai)政策LPR要按(an)月(yue)、季、年(nian)變化(hua)浮(fu)動利率,假定明年(nian)LPR定為4.7%,調整後的利率是4.7%+1.08%=5.78%,但(dan)LPR每年(nian)都(du)會(hui)變化(hua),是上(shang)浮(fu)還是下(xia)浮(fu)不能確定,但(dan)可以確定的是,和銀行談(tan)定的基點只能轉換一次,轉換之後不能再次轉換。

選固定利率好,還是LPR好?

記者給大家舉(ju)個(ge)例子(zi)。

假定小王今年(nian)6月(yue)買房選定固定利率為5.39%,一年(nian)後,銀行上(shang)漲利率為5.88%,購房者每個(ge)月(yue)還是要按(an)5.39%還貸款(kuan),當(dang)銀行利率下(xia)跌至4.8%後,購房者每個(ge)月(yue)還要按(an)照(zhao)5.39%來還利息(xi)。

如果選擇LPR,銀行利率上(shang)漲或者下(xia)跌,購房者可以按(an)照(zhao)當(dang)月(yue)銀行的利率進行還款(kuan)。

據業內(na)人士表示(shi),價(jia)格的變化(hua)會(hui)影響(xiang)房kao)郟 geng)改(gai)LPR就是為了用mei)食chang)期的潛(qian)移默化(hua)影響(xiang)房kao)邸 ?品考(kao)郟  夥考(kao)鄣牟歡仙shang)升,長(chang)期來看,對房kao)塾幸桓ge)緩釋的ne)饔謾/p>

各位購房者截至8月(yue)31日還未更(geng)換貸款(kuan)合同(tong),銀行默認(ren)客戶(hu)選擇固定利率。所以到時(shi)候銀行會(hui)主(zhu)動聯(lian)系或告知你,只需要留(liu)意相關信息(xi),根據銀行的指(zhi)示(shi)操作即(ji)可。

目前,LPR利率是上(shang)浮(fu)或者下(xia)降(jiang),在(zai)明年(nian)才能夠體現出來。

(包頭日報社全媒體記者︰張姝斐)

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